不管這些房子的配套、戶型、地段有多么差勁，總有人愿意接盤，還沒(méi)有限購(gòu)、限售的束縛，房產(chǎn)的流動(dòng)性很強(qiáng)。
但隨著人均住房面積已經(jīng)接近40平米，家庭戶均套數(shù)達(dá)到1.5套，意味著住房總量不缺了，加上新生人口不斷減少，未來(lái)房子接盤人將會(huì)變少。
而且在國(guó)家強(qiáng)力調(diào)控下，目前很多房子都處于“有價(jià)無(wú)市”的地步，更別說(shuō)一些被“限售”、“限價(jià)”的城市了。而且前段時(shí)間國(guó)家公布一段數(shù)據(jù)，未來(lái)有大約24個(gè)地級(jí)市步入為“鶴崗”、“玉門”等后路，成為收縮型城市。
可以這樣說(shuō)，從2020年起，樓市開(kāi)始分化，不同地區(qū)的房子會(huì)呈現(xiàn)不同的情況，就算是同地區(qū)，也會(huì)因?yàn)椴煌孔佣霈F(xiàn)不一樣的價(jià)格，不會(huì)再出現(xiàn)全國(guó)普漲的現(xiàn)象了。對(duì)此，房產(chǎn)專家給出忠告：買房最好遵守“四不要”原則，才不會(huì)踩坑！那什么是“四不要”呢？就是以下4類房子最好不要挑選。
01
一、不要買公寓。
一直以來(lái)，購(gòu)房者對(duì)于公寓可謂又愛(ài)又恨。愛(ài)的是因?yàn)楣⒃趦r(jià)格方面的確具有優(yōu)勢(shì)，同一片區(qū)域公寓的單價(jià)往往只有住宅的50%，并且不限購(gòu)不限貸，還送精裝修，拎包入住。
但缺點(diǎn)也很明顯，公寓畢竟屬于40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)，也就是說(shuō)公寓沒(méi)有學(xué)區(qū)、不能使用公積金貸款。
更為關(guān)鍵的是購(gòu)買二手公寓，稅費(fèi)是非常很高的，除了需要繳納1%-1.5%的契稅、1%的個(gè)稅、維修基金之外，還需要額外繳納5.3%的增值稅，也就是購(gòu)買一套總價(jià)50萬(wàn)的二手公寓，光是稅費(fèi)就需要4.5萬(wàn)元。同時(shí)，公寓無(wú)法入戶，那就意味著公寓是一張高級(jí)一點(diǎn)的床罷了。
二、不要買小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房在很多房?jī)r(jià)比較高的地方，受到很多人的歡迎。對(duì)于很多外出打工的人來(lái)說(shuō)，他們就是想要找一個(gè)地方能夠安穩(wěn)居住，并不需要落戶和學(xué)位的情況下，很多人都會(huì)選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子，主要原因就是價(jià)格便宜。
但小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題也很大，除了便宜之外一無(wú)是處。要知道，一旦拆遷的話，小產(chǎn)權(quán)房可是一分錢都沒(méi)辦法賠的，而且沒(méi)有什么單據(jù)可以證明房子是你的，一旦出租的話，租客不把房子給你，免不了還得去打官司，很難維權(quán)。
三、不要買旅游度假房。
這些年，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，旅游度假房也跟隨著步伐快速上行，在一些房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)和廣告商美化宣傳下，甚至賣出了高溢價(jià)。但旅游度假房在被銷售機(jī)構(gòu)忽悠買下后，再次轉(zhuǎn)手就顯得非常困難。
因?yàn)檠睾６燃俾糜雾?xiàng)目季節(jié)因素明顯，絕大多數(shù)旅游地只有不到3個(gè)月旺季，旅游度假房空置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，除開(kāi)那三個(gè)月，別說(shuō)賣了或者升值，就算要租也難租。
就目前看來(lái)，國(guó)內(nèi)可以長(zhǎng)期投資的旅游度假房項(xiàng)目確實(shí)很少，如果買下來(lái)，真就成了不動(dòng)產(chǎn)，賣不掉租不出去。
四、不要購(gòu)買精裝房。
不知道從什么時(shí)候開(kāi)始的，開(kāi)發(fā)商都喜歡把房子裝修之后再賣出去，我記得就在5年前，那時(shí)候市面上基本上都是毛坯房，為什么開(kāi)發(fā)商一定要賣精裝修房呢？
首先，開(kāi)發(fā)商更加容易把房子賣出去，因?yàn)楝F(xiàn)在很多年輕人都喜歡拎包入住。其次，開(kāi)發(fā)商賣房的時(shí)候就把裝修費(fèi)算在房?jī)r(jià)里面了，而他們都是統(tǒng)一裝修，可以省下不少錢，賺取更多的利潤(rùn)。最后，精裝修房可以掩蓋毛坯房原本存在的缺點(diǎn)。
所以，能不買精裝修房就不要買，多費(fèi)點(diǎn)心力去裝修下，好過(guò)踩開(kāi)發(fā)商給你準(zhǔn)備的大坑。
02
其實(shí)不論是買房自住還是投資，最好都要提前了解購(gòu)房知識(shí)，我認(rèn)為剛需購(gòu)房者在這方面就是小白，所以就要更加格外注意了，以上“4個(gè)不要”是我總結(jié)的購(gòu)房注意點(diǎn)，希望能幫助到大家。
