區(qū)別一：

　　二手住宅屬于限購(gòu)范圍

　　北京二手商住房與北京二手住宅，哪個(gè)限購(gòu)呢？專(zhuān)家表示，“在北京，二手住宅屬于限購(gòu)范圍，購(gòu)房人只有符合北京購(gòu)房資格，才能購(gòu)買(mǎi)二手住宅。特別是對(duì)于外地人而言，需要在北京連續(xù)交納個(gè)人所得稅5年，或是連續(xù)交納社保5年，才有資格購(gòu)買(mǎi)二手住宅。”

　　“與北京二手住宅不同，北京二手商住房不屬于限購(gòu)范圍。但需要注意的是，北京通州區(qū)商住房在今年5月被限購(gòu)，但其他地區(qū)商住房仍然不屬于限購(gòu)范圍。”也就是說(shuō)，二手商住房并不限購(gòu)。

　　區(qū)別二：

　　二手商住房辦理商貸利率上浮10%

　　在北京，購(gòu)買(mǎi)二手住宅可以使用公積金貸款，但是購(gòu)買(mǎi)二手商住房不能使用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款。

　　“上述兩種房產(chǎn)，使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購(gòu)買(mǎi)二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購(gòu)買(mǎi)二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10%。”曾勝男說(shuō)。

　　區(qū)別三：

　　購(gòu)買(mǎi)兩種房產(chǎn)交稅不同

　　在北京二手房交易中，購(gòu)買(mǎi)商住房與購(gòu)買(mǎi)住宅所要交納的稅費(fèi)有不同。“購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)二手住宅，需要交納增值稅、契稅、個(gè)稅。若是購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)商住房，不僅要交納增值稅、契稅、個(gè)稅，還要交納印花稅、土地增值稅。”

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家曾勝男舉例介紹說(shuō)，“以北京某一小區(qū)為例，網(wǎng)簽價(jià)為100萬(wàn)元，面積為80平方米，原值50萬(wàn)元，購(gòu)房人是買(mǎi)首套房產(chǎn)。如果這套房產(chǎn)是住宅，屬于滿五年唯一房產(chǎn)，增值稅、契稅都是免征的，購(gòu)房人只需要交納契稅1萬(wàn)元。如果這套房產(chǎn)是商住房，購(gòu)房人需要繳納所有稅費(fèi)，共計(jì)18.44萬(wàn)元。”

　　區(qū)別四：

　　二手商住房不能落戶(hù)

　　曾勝男表示，通常情況下，北京二手住宅有70年產(chǎn)權(quán)，是可以辦理落戶(hù)的。但北京二手商住房的產(chǎn)權(quán)有50年或40年，不能辦理落戶(hù)。(記者 武新)